5500 Boulevard Gradins · Québec

Valeur estimée

559 500 $

Autre · 66 $/m² · 8 471,4 m² · constr. 2002 · terrain 31 817,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 559 500 $

Rôle 14 M $P10 540 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 471,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 817,7 m²

Frontage

160,9 m

CUBF

5391

Usage

Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 780 000 $

36 %

64 %

Terrain 4 950 000 $Bâtiment 8 830 000 $

Rôle antérieur 12 550 000 $ +9.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

458982374010000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2002

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

347216

Arrondissement

REQ02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 950 000 $

Valeur bâtiment

8 830 000 $

Rôle antérieur

12 550 000 $

ID provincial

23027458982374010000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

681 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

333 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

204

Prix médian

345 000 $

$/m² médian

3 843

Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur

Position dans Québec

P67

Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 421 800 $

20224 165 300 $+22 %

20234 329 500 $+4 %

20244 596 600 $+6 %

20254 377 500 $-5 %

2026681 100 $-84 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

800, boulevard Lebourgneuf, Québec

2026-03-24 · 814 m · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 675 $

Poids 49 %

6940, avenue Doucet, Québec

2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 392 000 $

Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 943 $

Poids 38 %

5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec

2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 13 530 850 $

Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

16 044 352 $

Poids 6 %

06 — Suivi

5500 Boulevard Gradins · Québec

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