729 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 173,5 m² · constr. 2005 · terrain 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001002010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027459001002010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 603 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 824 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 789 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 775 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 694 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 18 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 986 260 $ Poids 60 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 222 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 699 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 212 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −53 212 $ · Ajust. âge −77 935 $ | 1 174 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 859 499 $ Poids 52 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 104 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +98 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 944 631 $ Poids 44 % |