745 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459001595610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 492 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 643 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 705 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 668 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 919 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 521 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 476 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 724 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 373 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 431 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 276 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 403 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 506 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 527 240 $ Poids 54 % |