7041 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 99,2 m² · constr. 2007 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459001595610040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 643 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 395 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 593 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 493 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 542 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 263 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 413 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 479 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 446 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 393 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 439 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 443 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 901 $ Poids 61 % |