7650 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231582
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459003094610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 555 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 537 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 642 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 509 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 369 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 621 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 64 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 416 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 391 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 625 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 326 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 667 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 738 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 630 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 540 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 489 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 530 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 118 $ Poids 52 % |