7651 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459003329610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027459003329610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 602 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 661 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 651 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 512 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 722 $ Poids 54 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 485 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 355 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 385 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 916 $ Poids 41 % |