7985 Rue Metis · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Terrain · terrain 7 269,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 269,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 1 815 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459006153080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 180 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 815 000 $
ID provincial
23027459006153080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, boulevard des Gradins, Québec 2026-07-17 · 234 m · Vendu 369 900 $ (4 242 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 302 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-08-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 486 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-08-07 · 397 m · Vendu 670 000 $ (5 267 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 611, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 699 000 $ (5 944 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 709, rue de la Girandole, Québec 2026-07-17 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 632 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 319, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-05-05 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 638 000 $ (4 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 474 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 7037, boulevard des Gradins, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 382 777 $ (3 996 $/m²) 95,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 604 $ Poids 62 % |