6863-6869 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 342,1 m² · constr. 1986 · terrain 997,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459010216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027459010216110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 336 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +114 524 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 352 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 507 553 $ Poids 50 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 537 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +100 512 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 025 608 $ Poids 43 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 892 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 079 003 $ Poids 37 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 968 381 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 868 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +175 462 $ · Ajust. âge +105 880 $ | 1 566 668 $ Poids 28 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +217 445 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 454 148 $ Poids 22 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 284 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 12 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +296 828 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 764 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 445 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +263 494 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 966 622 $ Poids 11 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +104 312 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 606 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +179 552 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 264 041 $ Poids 6 % |