601-603 Rue Gerbier · Québec
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 191,3 m² · constr. 1992 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232599
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027459030533110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 892 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 682 872 $ Poids 69 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 275 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 744 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 576 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 189 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −108 628 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 411 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 972 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 758 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 779 127 $ Poids 45 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 513 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 930 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 926 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 048 $ Poids 37 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 187 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 888 899 $ Poids 36 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 714 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 834 295 $ Poids 35 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 850 678 $ Poids 32 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 174 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 174 $ Poids 28 % |