584-586 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459030981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459030981610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 349 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 449 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 563 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 560 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 492 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 467 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 589 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 357 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 571 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 519 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 603 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 453 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 379 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 585 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 62 413 $ Poids 64 % |