7625 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459036543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316436
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027459036543110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 557 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 348 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 434 $ Poids 55 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 695 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 514 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 512 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 025 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 911 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 420 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 363 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 407 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 317 $ Poids 33 % |