7860-7870 Avenue Beaudry · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 195,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459038961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027459038961610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 614 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 877 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 202 934 $ Poids 45 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 876 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 234 $ Poids 42 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 888 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 924 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 739 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 891 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 663 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 754 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 792 050 $ Poids 28 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 840 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 798 575 $ Poids 27 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 819 848 $ Poids 26 % |