580 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459040152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 551 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 562 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 631 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 494 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 453 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 607 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 358 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 471 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 380 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 594 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 589 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 521 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 603 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 62 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 317 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 87 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 594 $ Poids 64 % |