567 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 180,2 m² · constr. 1986 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459040961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232651
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027459040961110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 202 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 758 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 643 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 730 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 843 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 739 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 718 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 154 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 649 291 $ Poids 47 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 519 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 926 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 730 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 656 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 882 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 804 971 $ Poids 33 % |