7155 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459055480110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 70 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 478 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 118 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 552 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 112 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 546 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 493 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 454 042 $ Poids 78 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 184 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 435 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 579 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 436 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 392 $ Poids 57 % |