7245 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 113,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459055867610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 37 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 237 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 527 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 53 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 457 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 431 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 495 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 238 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 460 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 550 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 548 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 684 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 676 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 38 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 594 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 536 351 $ Poids 61 % |