565 76e Rue Ouest app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057518010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027459057518010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 368 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 899 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 548 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 713 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 497 141 $ Poids 48 % |
| 12 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 401 $ Poids 45 % |