565 76e Rue Ouest app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 90,7 m² · constr. 2010 · terrain 92 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057518010010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027459057518010010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 368 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 598 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 491 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 230 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 503 360 $ Poids 56 % |