7920 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 733,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316643
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459059528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 755 $ Poids 74 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 941 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 530 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 121 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 779 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 596 047 $ Poids 51 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 477 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 547 $ Poids 48 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 843 $ Poids 47 % |