7740 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459059845110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 405 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 215 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 545 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 448 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 368 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 539 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 529 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 755 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 274 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 713 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 430 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 633 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 429 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 134 $ Poids 54 % |