7100 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 181,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 029,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063948740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027459063948740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 589 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 638 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 608 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 679 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 937 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +76 379 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 792 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 922 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 157 593 $ Poids 42 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 745 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +102 110 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 917 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 890 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 872 442 $ Poids 34 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 012 $ Poids 34 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 850 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 769 366 $ Poids 33 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 721 530 $ Poids 33 % |