7023 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 94 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459064352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459064352110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 0 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 538 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 371 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 161 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 533 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 125 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 141 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 424 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 458 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 443 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 831 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 102 $ Poids 57 % |