7079 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459065034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459065034610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, Av Paul-Comtois, Québec 2026-10-21 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 492 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 0 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 425 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 465 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 567 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 44 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 559 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 125 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 446 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, rue des Groseilles, Québec 2026-09-23 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 761 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 607 $ Poids 62 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 235 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 445 780 $ Poids 61 % |