7075 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 108,8 m² · constr. 1959 · terrain 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459065770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459065770110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 504 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 84 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 380 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 475 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 451 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 455 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 392 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 581 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 98 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 571 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 88 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 170 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 440 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 781 $ Poids 62 % |