7385 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459066265610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 559 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 485 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 232 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 113 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 220 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 72 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 552 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 376 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 459 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 347 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 529 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 810 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 822 $ Poids 54 % |