7425 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459066347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459066347610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 549 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 476 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 134 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 251 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 91 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 543 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 451 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 368 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 432 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 526 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 433 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 801 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 895 $ Poids 55 % |