7625 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459069473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459069473110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 499 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 392 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 226 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 420 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 471 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 575 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 565 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 511 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 507 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 656 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 625 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 451 095 $ Poids 58 % |