6554 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 231 m² · constr. 1980 · terrain 682,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459071894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027459071894110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 756 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 414 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 268 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 507 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 712 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 256 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −62 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 839 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 525 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 811 105 $ Poids 37 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 976 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 825 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 911 137 $ Poids 29 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 295 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 918 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 993 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +127 835 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 314 081 $ Poids 25 % |
| 11 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −72 551 $ · Ajust. âge +70 587 $ | 1 283 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 648 $ Poids 23 % |