7220 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459073880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459073880610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 6628, rue du Grand-Jardin, Québec 2026-09-09 · 470 m · Vendu 845 000 $ (5 652 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 6490, rue des Gélinottes, Québec 2026-09-29 · 608 m · Vendu 543 000 $ (3 755 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 715 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 814 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 908 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 759 $ Poids 61 % |