7021 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 185,1 m² · constr. 2001 · terrain 572,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459074251710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027459074251710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 701 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 586 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 747 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 761 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 786 558 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 957 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −101 915 $ | 1 187 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 819 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 903 624 $ Poids 36 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 926 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 953 581 $ Poids 33 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 416 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 468 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 910 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 705 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 035 $ Poids 29 % |