430 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 815 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459079988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027459079988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 624 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 573 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 438 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 458 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 671 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 459 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 530 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 346 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 497 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 802 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 533 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 481 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 238 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 597 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 475 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 805 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 451 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 492 595 $ Poids 54 % |