7245 Avenue Paul-Comtois app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 87 m² · constr. 2013 · terrain 48,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459085008250010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 226 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 587 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 507 $ Poids 47 % |