7245 Avenue Paul-Comtois app. 425 app. 425 · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 97,9 m² · constr. 2013 · terrain 51,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459085008250010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 226 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 199 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 918 $ Poids 86 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 516 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 474 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 339 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 484 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 800 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 668 $ Poids 58 % |