7245 Avenue Paul-Comtois app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 84,7 m² · constr. 2013 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459085008250010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 226 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 254 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 581 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 639 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 831 $ Poids 51 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 440 $ Poids 42 % |
| 12 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 709 724 $ Poids 41 % |