7245 Avenue Paul-Comtois app. 619 app. 619 · Québec
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 192 m² · constr. 2013 · terrain 87 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085008250010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027459085008250010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 740 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 572 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 759 699 $ Poids 62 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 841 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 833 $ Poids 44 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 744 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 923 512 $ Poids 41 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 480 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 281 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 571 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 644 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 937 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 017 141 $ Poids 29 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 291 $ Poids 27 % |