7250 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 580,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459085925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459085925610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 31 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 287 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 240 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 502 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 170 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 614 172 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 247 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 481 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 268 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 600 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 289 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 182 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 387 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 557 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 425 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 479 358 $ Poids 63 % |