7280 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459096125610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 327 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 245 962 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 296 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 597 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 277 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 491 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 357 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 475 762 $ Poids 70 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 478 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 482 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 630 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 294 $ Poids 59 % |