8560 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459103522610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 696 482 $ Poids 61 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 865 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 489 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 531 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 586 388 $ Poids 54 % |
| 7 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 629 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 348 $ Poids 53 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 415 $ Poids 51 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 794 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 68 373 $ Poids 49 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 491 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 956 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 253 519 $ Poids 47 % |