8620 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459105125610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 1 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 131 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 941 $ Poids 99 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 46 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 566 $ Poids 93 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 672 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 8263-8265, rue de Colombelles, Québec 2026-10-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 692 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 484 915 $ Poids 80 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 490 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 193 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 639 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 885 $ Poids 66 % |