500 Rue Nanteuil app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 81 m² · constr. 1991 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459109323710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316255
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459109323710010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 805 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 534 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 515 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 345 841 $ Poids 61 % |