480 Rue Nanteuil app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459109466510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027459109466510010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 312 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 504 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 351 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 745 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 529 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 794 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 543 783 $ Poids 65 % |