8425 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 696,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459110339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459110339110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 632 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 721 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 245 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 475 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 548 541 $ Poids 53 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 594 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 440 $ Poids 42 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 614 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −63 810 $ | 695 073 $ Poids 42 % |