8520 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Autre · terrain 5 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,3 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459112203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027459112203110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 497 m · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 61 % |
| 2 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2026-08-11 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 226 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 684 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 52 % |
| 4 | 7657, boulevard des Gradins, Québec 2026-07-17 · 840 m · Vendu 369 900 $ (4 242 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 541 m · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 838 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-08-17 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 486 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-08-07 · 917 m · Vendu 670 000 $ (5 267 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 840 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 347 $ Poids 48 % |
| 11 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2025-10-15 · 620 m · Vendu 280 000 $ (3 087 $/m²) 90,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 917 m · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 47 % |