640 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459114992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459114992610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 649 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 474 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 7730, avenue Honoré, Québec 2026-08-21 · 726 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 545 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 386 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 522 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 755 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 61 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 509 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 941 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 569 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 770 $ Poids 55 % |