8620 Avenue Hautevue · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459115759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459115759110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, Avenue de Beauvoir, Québec 2026-09-15 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 211 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 614 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 735, rue Bienvenue, Québec 2026-10-16 · 167 m · Vendu 505 000 $ (5 055 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 190 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 651 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 8055, rue de l'Odyssée, Québec 2026-10-26 · 648 m · Vendu 472 000 $ (4 233 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 457 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 79 % |
| 8 | 8263-8265, rue de Colombelles, Québec 2026-10-15 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 551, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-09-09 · 625 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 494 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 500 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 655 721 $ Poids 70 % |