8805-8815 Avenue Jean-Paquin · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Autre · terrain 33 223,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 223,9 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 015 000 $
Rôle antérieur 4 225 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459118490030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 090 000 $
Valeur bâtiment
1 925 000 $
Rôle antérieur
4 225 000 $
ID provincial
23027459118490030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-08-25 · 172 m · Vendu 340 000 $ (4 182 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 151 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 151 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-07-10 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 732 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 9261, avenue de Laval, Québec 2026-07-03 · 159 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 151 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 151 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 151 m · Vendu 287 000 $ (2 938 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 65 % |