9261 Avenue Laval app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 86 m² · constr. 2003 · terrain 238,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459119105710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027459119105710010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 556 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 358 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 661 $ Poids 75 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 549 209 $ Poids 74 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 729 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 251 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 216 449 $ Poids 68 % |