9257 Avenue Laval app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 84,1 m² · constr. 2003 · terrain 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459119200410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027459119200410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 846 $ Poids 79 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 718 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 544 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 463 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 342 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 9491, Avenue de Laval, Québec 2025-06-30 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 390, rue de Navarre, Québec 2025-07-31 · 297 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 498 132 $ Poids 63 % |