9315 Avenue Laval app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 275,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459119577610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027459119577610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 8640, boulevard Cloutier, Québec 2026-09-01 · 471 m · Vendu 444 000 $ (5 169 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 484 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 8940, avenue du Plateau-de-Charlesbourg, Québec 2026-09-21 · 552 m · Vendu 473 000 $ (5 500 $/m²) 86 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 349 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 312 794 $ Poids 76 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 582 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 351 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 683 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 544 054 $ Poids 67 % |