8335 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 129,7 m² · constr. 1966 · terrain 775 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459121511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459121511110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 575 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 492 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 803 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 848 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 494 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 049 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 617 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 843 $ Poids 53 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 580 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 725 704 $ Poids 41 % |